موقع الدي في دي العربي

الموقع الأكثر تطوراً في مجال الترفيه والتسلية وهو أحد مواقع شبكة منتديات مكتوب، تابع أحدث أخبار الأدب والفن الأفلام والمسلسلات، الرياضة، البرامج والألعاب، الفضائيات والاتصالات، العلوم واللغات، شاركنا آرائك مع محبي الفن والثقافة ، انضم الآن



+ الرد على الموضوع
النتائج 1 إلى 6 من 6
Like Tree0Likes

الموضوع: استفسار بخصوص دعوى الصحة والنفاذ

  1. #1
    الصورة الرمزية م.عمرو
    تاريخ التسجيل
    Jul 2005
    المشاركات
    1,263

    استفسار بخصوص دعوى الصحة والنفاذ

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    السادة المحامين الكرام

    ماهو الفرق بين تسجيل عقد البيع الذي أملكه تسجيل صحة ونفاذ أو تسجيل شهر عقاري؟

    أيهما أضمن وحفظا للحقوق أقوى قانونيا؟

    يعني هل الاكتفاء بتسجيل العقد صحة ونفاذ كفاية قانونيا؟ أم ان المالك الأصلي ممكن يتلاعب قانونيا بشيئ اخر او ان يقوم ببيع نفس العين بتاريخ أقدم ويقوم بأخذ رقم في الشهر العقاري والمساحة لتسجيله؟ ام ان هذا غير ممكن مطلقا طالما حضلت على حكم محكمة صفحة ونفاذ؟

    أرجو افادتي بهذا الأمر بكل تفاصيله الممكنة ولكم جزيل الشكر

  2. #2
    الصورة الرمزية Ahmed . Taha
    تاريخ التسجيل
    Oct 2009
    المشاركات
    5,872
    اهلا بيكم فى منتدى
    حضرتك هتعمل توكيل محامى وبعدين سوف يقوم بعمل الدعوى صحة التوقيع
    علشان يحافظ على حقك ضد المالك موضوع سهل واتعاب مش كتير
    فى حدود 300 الى 500 جنية واتوكل على الله علشان تعمل الدعوى صحة التوقيع بالنسبة عقد معك
    مع تحياتى
    أحمد طه \ المعادى \ القاهرة \0101922326

  3. #3
    الصورة الرمزية م.عمرو
    تاريخ التسجيل
    Jul 2005
    المشاركات
    1,263
    الأستاذ أحمد طه

    اشكرك جزيل الشكر على الافادة جزاك الله كل الخير

    طيب كنت حابب اسأل حضرتك بخصوص اي من التصرفين أقوى من الناحية القانونية وأضمن وأكثر حفظا وأمانا للحقوق، دعوة الصحة والنفاذ أم التسجيل بالشهر العقاري مباشرة؟

    يعني لو كان تسجيل العقد بالشهر العقاري أقوى من دعوى الصحة والنفاذ وأقوى منها قانونيا فيكون ليها الافضلية طبعا

    وسمعت البعض بيقول ان التسجيل لدى هيئة المساحة أقوى وأقوى برضه، فكنت عايز اعرف من حضرتك ايه هو التسجيل في هيئة المساحة ده بالظبط وايه نظامه ومصاريفه ووقته وكل ما يتعلق بيه من تفاصيل

    ولك كل الشكر

  4. #4
    الصورة الرمزية Ahmed . Taha
    تاريخ التسجيل
    Oct 2009
    المشاركات
    5,872
    بص ياجميل صحة التوقيع افضل من تسجيل فى الشهر العقارى
    بالنسبة صحة والنفاذ مصاريفها كتير بس افضل وارخص هو صحة التوقيع يكون ضد المالك

  5. #5
    تاريخ التسجيل
    Nov 2009
    المشاركات
    84
    اهلا بيك يا باش مهندس فى المنتدى
    احب اوضح لحضرتك ان دعوى الصحة و النفاذ لها نفس قوة التسجيل فى الشهر العقارى لان الحكم بالصحة والنفاذ يتم شهره بعد ذلك فى الشهر العقارى
    ولكن الاختلاف بينهما يعود الى طبيعة العقار نفسه
    فمثلا اذا كانت الشقه التى تريد تسجيلهافى الشهر العقارى مسجله باسم البائع مباشرة فهنا يكون التسجيل فى الشهر العقارى افضل وهكذا بحسب كل حاله
    واريد ان الفت نظر حضرتك اننا هنانتحدث عن دعوى صحة ونفاذ وليس صحة توقيع والتى لا تنقل الملكية نهائيا
    مع تحيات
    مكتب الاستاذ محمد فاروق فرج
    للمحاماه والتسويق العقارى وتاسيس الشركات

    0103774128

  6. #6
    تاريخ التسجيل
    Nov 2005
    المشاركات
    260
    التسجيل في الشهر العقار
    لتسجيل المبيع في الشهر العقاري لابد ان يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري لكي يقوم البائع بالتوقيع امام موظف الشهر العقاري بالبيع في حالة ان البائع الاخير مسجل عقده اما اذا كان البائع الاخير عقده غير مسجل او اذا امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري يلزم رفع دعوي صح ونفاذ عقد البيع مختصما فيها البائع الاخير وكافة البائعين وصولا اي اخر بائع مسجل عقده
    دعوي صحة ونفاذ عقد البيع اهم واقوي من دعوي صحة التوقيع لان الملكية لا تنتقل الا بالتسجيل
    لا يوجد شئ اسمه التسجيل في المساحة ولكن المساحة تقوم بعمل المعاينة للعقار لتحديد حدود ومعالم العقار وهذا وتصدر كشف التحديد المساحي وهو اجراء ضرور لعملية التسجيل بالشهر العقار
    ويلزم التنبيه هنا الي ان الحكم في دعوي صحة ونفاذ البيع يحل محل حضور البائع مع المشتري للشهر العقاري لاجراء التسجيل والشهر وبالتالي الحكم في دعوي صحة ونفاذ البيع ليس تسجيلا ولكن لابد عقب صدور الحكم فيها اتمام اجراءات التسجيل والشهر
    ايمن عبد العظيم
    المحامي
    بالاستئناف العالي ومجلس الدولة والقضاء العسكري
    تليفون مكتب : 22053761 - 01006876942
    الاستشارة المجانية بالمنتدي فقط رجاء مرعاة ذلك

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك