aymanalem2003
24-05-2009, 10:39 AM
QUOTE=up.all;1058581232]م علشان حضارتك ما بنتوش حاجه او بمعني اصح ملكوش عقار ف بتقولو كده لاكن الناس اشترت الحديد وهو غالي جدا و فجاه الثمن نزل في الارض و مش عايزينهوم يبيعو غالي !! ما لازم هيبيعو ب اسعار عاليه مدام همي شارين بالغالي ... و اسف للاطاله[/QUOTE]
الباشا عرف منين بقه ان كل الناس دى معندهاش عقارات ولا بانيين انا حاطط فلوس كاستثمار فى العقار من ايام الحديد ما كان ب7000 لحد دلوقتى مااخدتش فلوسى ولا فى ربح ليا وربنا يعينى لكن مش معنى كده ان المقاولين ميكسبوش هما اصلان اغلبهم سفاحين ومبيرحموش حد الغالبيه منهم
بس الناس دى كسبت بزياده اوى فوق طاقة الناس وهما حتى زى ما الاخ بيتكلم شاريين غالى طب احسب كانو بيبيعو بكام ويسقعو الاراضى وبتقف عليهم الالرض بكام برده فى الاخر والشقه يا جماعه على سعر المتر الحديد مكان ب10
كانت الشقه تقف تكلفه عليهم ال150 متر ب 40 الف بدون حساب الارض ولا التشطيب
[SIZE="5"]يا جماعه المبنى ال5 ادوار وارضى يتسلم بدون تشطيب على مساحة 300 متر الدور يعنى الدور على شقتين كل شقه 150 متر المبنى يتكلف ايام الحديد
ب10000
يتكلف المبتى 850 الف بالمدخل بالسلم والواجهه
وبيبيعو الشقه 350 الف فى 12 شقه
احسب يا باشا بقه كسب كام وقول تمن الارض 1,5 مليون
يعنى اجمالى تكاليف مليون2,3
وباع ب4,2 مليون يعنى مكسب الضعف تقريبا 2 مليون
وده لو عنده ضمير وباع بالسعرالعادى معملش شغل على الزبون وزود سعر على ده وشتغل ده فى مبلغ اعلى من السوق وضحك على ده فى فلوس ميه زياده او دفعة صيانه او اسانسير
دلوقتى باسعار الان
ب550,000
+
تمن الارض 1,2مليون
=1,75مليون
عشان الاسعار رخصت شويه فى الارض
بيبيعو بكام دلوقتى بقه ب300,000*12 شقه الف بدل 350
وعاملين انهم نزلو الاسعار
=3,6مليون
يعنى المكسب عدى معاهم ال2 مليون
فين خسارتهم ياناس دول عايزنا نعتقد كده بالعكس حتى اللى بنى فى الغالى كسب واللى بيبنى دلوقتى وبيبيع ده مش عايز يكسب بس ده عايز يدبح الناس ويفطس من كتر الربح
اعذرونى على شدة الكلام لكن انا كنت سمسار وعارف بيكسبو ازاى وبعدين سبت السمسره لان اغلبها ارف وفلوس مش تمام
وبعدين رحت للعقارات والبنا واكتشفت انها حلال لما الناس تراعى ربنا وترحم بعض شويه وتكسب بالمعقول
وبعدين احنا فى الاخر بنشترى شوية تراب والهدف السكن وخلاص العمليه مش مستاهله ندى العقارات اكتر من حجمها ونخلى كل من هب ودب ونصاب يحاول يدخل لعبة البنا واللعب بالعقارات عشان يطلع اى فلوس من الناس باسم الاستثمار فى العقارات
طولت عليكو
ملاحظه تقييم الاسعار اللى انا كاتبها حقيقى زى ما انا قولت انا كنت مطلع على حسابات البنا من اكتر من سنه ونص
والمنطقه الللى مذكور اسعارها هيه منطقة المعراج كارفور المعادى
السلام عليكم ورحمة الله
الباشا عرف منين بقه ان كل الناس دى معندهاش عقارات ولا بانيين انا حاطط فلوس كاستثمار فى العقار من ايام الحديد ما كان ب7000 لحد دلوقتى مااخدتش فلوسى ولا فى ربح ليا وربنا يعينى لكن مش معنى كده ان المقاولين ميكسبوش هما اصلان اغلبهم سفاحين ومبيرحموش حد الغالبيه منهم
بس الناس دى كسبت بزياده اوى فوق طاقة الناس وهما حتى زى ما الاخ بيتكلم شاريين غالى طب احسب كانو بيبيعو بكام ويسقعو الاراضى وبتقف عليهم الالرض بكام برده فى الاخر والشقه يا جماعه على سعر المتر الحديد مكان ب10
كانت الشقه تقف تكلفه عليهم ال150 متر ب 40 الف بدون حساب الارض ولا التشطيب
[SIZE="5"]يا جماعه المبنى ال5 ادوار وارضى يتسلم بدون تشطيب على مساحة 300 متر الدور يعنى الدور على شقتين كل شقه 150 متر المبنى يتكلف ايام الحديد
ب10000
يتكلف المبتى 850 الف بالمدخل بالسلم والواجهه
وبيبيعو الشقه 350 الف فى 12 شقه
احسب يا باشا بقه كسب كام وقول تمن الارض 1,5 مليون
يعنى اجمالى تكاليف مليون2,3
وباع ب4,2 مليون يعنى مكسب الضعف تقريبا 2 مليون
وده لو عنده ضمير وباع بالسعرالعادى معملش شغل على الزبون وزود سعر على ده وشتغل ده فى مبلغ اعلى من السوق وضحك على ده فى فلوس ميه زياده او دفعة صيانه او اسانسير
دلوقتى باسعار الان
ب550,000
+
تمن الارض 1,2مليون
=1,75مليون
عشان الاسعار رخصت شويه فى الارض
بيبيعو بكام دلوقتى بقه ب300,000*12 شقه الف بدل 350
وعاملين انهم نزلو الاسعار
=3,6مليون
يعنى المكسب عدى معاهم ال2 مليون
فين خسارتهم ياناس دول عايزنا نعتقد كده بالعكس حتى اللى بنى فى الغالى كسب واللى بيبنى دلوقتى وبيبيع ده مش عايز يكسب بس ده عايز يدبح الناس ويفطس من كتر الربح
اعذرونى على شدة الكلام لكن انا كنت سمسار وعارف بيكسبو ازاى وبعدين سبت السمسره لان اغلبها ارف وفلوس مش تمام
وبعدين رحت للعقارات والبنا واكتشفت انها حلال لما الناس تراعى ربنا وترحم بعض شويه وتكسب بالمعقول
وبعدين احنا فى الاخر بنشترى شوية تراب والهدف السكن وخلاص العمليه مش مستاهله ندى العقارات اكتر من حجمها ونخلى كل من هب ودب ونصاب يحاول يدخل لعبة البنا واللعب بالعقارات عشان يطلع اى فلوس من الناس باسم الاستثمار فى العقارات
طولت عليكو
ملاحظه تقييم الاسعار اللى انا كاتبها حقيقى زى ما انا قولت انا كنت مطلع على حسابات البنا من اكتر من سنه ونص
والمنطقه الللى مذكور اسعارها هيه منطقة المعراج كارفور المعادى
السلام عليكم ورحمة الله