delpiero7
27-10-2008, 03:18 AM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أحب ان أوضح ان سوق العقارات في مصر مرشح للتراجع وسوف تشهد أسعار العقارات تراجع كبير خلال المرحلة القادمة مع تراجع الاستثمارات الضخمه في العقارات لانها كانت ومازالت سبب الازمة المالية العالمية
واحب ان اوضح لسعادتك أن الوضع الاقتصادي في مصر سوف يتأثر وسوق العقار بصفة خاصة وذلك للأتي:
1- الخسائر الكبرى في سوق المال سوف تجعل الاجانب يخرجون من السوق ومن الاستثمار واللجوء للذهب خاصة بعد تعرض مراكز للخسارة في اسواقهم الاساسية ولن يقدمون على السوق العقارية لانه كان السبب الرئيسي للازمة العالمية
2- ان اسعار العقارات في مصر قد ارتفعت بطريقة مبالغ فيها جداااااااااا واكثر بكثير من ارتفاع اسعار مواد البناء ومع الهبوط الحاد في اسعار مواد البناء وخاصة الحديد ومع تراجع شراء الاجانب لشراء العقارات بل وقيام العديد من الاجانب ببيع عقاراتهم الفارهة في مصر لتعويض خسائرهم وتقليل حجم وعدد عقاراتهم في عدد محدود من الدول
3- ان القوة الشرائية للشعب المصري ضعيفه ولا تستطيع المدى قدما والطلب على العقارات خاصة وان الطلب على العقارات كان مدفوعا بشراء الاجانب وشراء المصريين الاثرياء وتحويل بعض مدخرات المصريين إلى هيئة عقارات كنوع من الاستثمار ولن يجدوا من يشتريها لظنهم ان السوق سوف يظل يرتفع الى الابد
4- لن تتوسع البنوك في التمويل العقاري وسوف تتشدد في منحه للعقارات الفارهه وخوفا من حدوث فقاعة في العقارات
5- ان تدفقات الاستثمار الاجنبي وخاصة العقاري او من الشركات المصرية سوف يشهد مرحلة تهدئه خوفا من عدم سداد القروض او عدم استطاعة بيع العقارات خاصة وان الجانب الكبير من السوق العقارية من النوعيات مرتفعة القيمة
6- تحديد الدولة لوضع العراقيين في البلد وعدم منحهم اقامات حيث حولوا اموالهم لمحافظ عقارية مما رفع قيمة العقارات لحدود مرتفعه جدااااا
7- ما يحدد سعر العقار ليس قيمة مواد البناء فقط وانما هي احد العوامل والعامل الاكبر يكون للطلب والعرض وللأسف الطلب في مصر كان مدفوعا بطلب الاجانب والاثرياء المصريين
8-اما عن ما يتردد من الاستثمار العقاري سوف ينتعش في مصر مدعوما باموال الاجانب والمصريين للحفاظ على مدخراتهم واموالهم فهذا غير صحيح فهناك فرص استثمارية في مجال العقارات في الولايات المتحدة تعد افضل من هذه الزاوية نتيجة للتراجع الحادددددددددددددددددد في اسعار العقارات والتي تعد فرصه ولكن ما حدث رغم ذلك امتناع المستثمرين عن شرائها خوفا من مزيد من التراجع وكذلك للعامل النفسي
9-إذا كان اقوى اقتصاد في العالم قد تأثر جذريا فما بال الجميع بالاقتصاد المصري النامي ولا تتأثروا بالبعد الاعلامي الحكومي والعقاريين والسماسره لانهم من أصحاب المصالح والمتضريين
من خلال ما سبق لعلي اكون اوضحت الصورة والمعلوم ان عالم الاستثمار مربح وخسارة وان كنتم قد كسبتم كثيرا فيمكن ان تخسروا كثيرا ومن أراد اي مساعدة علمية او فنيه فانا موجود علما انني قد قمت باعداد استراتيجيات استثمار لكبرى الشركات التطوير العقاري في الشرق الاوسط وقمت باعداد مئات الدراسات الجدوى وتقييم المشاريع والفرص الاستثمارية وبدائل الاستثمار وتحويل الشركات
أحب ان أوضح ان سوق العقارات في مصر مرشح للتراجع وسوف تشهد أسعار العقارات تراجع كبير خلال المرحلة القادمة مع تراجع الاستثمارات الضخمه في العقارات لانها كانت ومازالت سبب الازمة المالية العالمية
واحب ان اوضح لسعادتك أن الوضع الاقتصادي في مصر سوف يتأثر وسوق العقار بصفة خاصة وذلك للأتي:
1- الخسائر الكبرى في سوق المال سوف تجعل الاجانب يخرجون من السوق ومن الاستثمار واللجوء للذهب خاصة بعد تعرض مراكز للخسارة في اسواقهم الاساسية ولن يقدمون على السوق العقارية لانه كان السبب الرئيسي للازمة العالمية
2- ان اسعار العقارات في مصر قد ارتفعت بطريقة مبالغ فيها جداااااااااا واكثر بكثير من ارتفاع اسعار مواد البناء ومع الهبوط الحاد في اسعار مواد البناء وخاصة الحديد ومع تراجع شراء الاجانب لشراء العقارات بل وقيام العديد من الاجانب ببيع عقاراتهم الفارهة في مصر لتعويض خسائرهم وتقليل حجم وعدد عقاراتهم في عدد محدود من الدول
3- ان القوة الشرائية للشعب المصري ضعيفه ولا تستطيع المدى قدما والطلب على العقارات خاصة وان الطلب على العقارات كان مدفوعا بشراء الاجانب وشراء المصريين الاثرياء وتحويل بعض مدخرات المصريين إلى هيئة عقارات كنوع من الاستثمار ولن يجدوا من يشتريها لظنهم ان السوق سوف يظل يرتفع الى الابد
4- لن تتوسع البنوك في التمويل العقاري وسوف تتشدد في منحه للعقارات الفارهه وخوفا من حدوث فقاعة في العقارات
5- ان تدفقات الاستثمار الاجنبي وخاصة العقاري او من الشركات المصرية سوف يشهد مرحلة تهدئه خوفا من عدم سداد القروض او عدم استطاعة بيع العقارات خاصة وان الجانب الكبير من السوق العقارية من النوعيات مرتفعة القيمة
6- تحديد الدولة لوضع العراقيين في البلد وعدم منحهم اقامات حيث حولوا اموالهم لمحافظ عقارية مما رفع قيمة العقارات لحدود مرتفعه جدااااا
7- ما يحدد سعر العقار ليس قيمة مواد البناء فقط وانما هي احد العوامل والعامل الاكبر يكون للطلب والعرض وللأسف الطلب في مصر كان مدفوعا بطلب الاجانب والاثرياء المصريين
8-اما عن ما يتردد من الاستثمار العقاري سوف ينتعش في مصر مدعوما باموال الاجانب والمصريين للحفاظ على مدخراتهم واموالهم فهذا غير صحيح فهناك فرص استثمارية في مجال العقارات في الولايات المتحدة تعد افضل من هذه الزاوية نتيجة للتراجع الحادددددددددددددددددد في اسعار العقارات والتي تعد فرصه ولكن ما حدث رغم ذلك امتناع المستثمرين عن شرائها خوفا من مزيد من التراجع وكذلك للعامل النفسي
9-إذا كان اقوى اقتصاد في العالم قد تأثر جذريا فما بال الجميع بالاقتصاد المصري النامي ولا تتأثروا بالبعد الاعلامي الحكومي والعقاريين والسماسره لانهم من أصحاب المصالح والمتضريين
من خلال ما سبق لعلي اكون اوضحت الصورة والمعلوم ان عالم الاستثمار مربح وخسارة وان كنتم قد كسبتم كثيرا فيمكن ان تخسروا كثيرا ومن أراد اي مساعدة علمية او فنيه فانا موجود علما انني قد قمت باعداد استراتيجيات استثمار لكبرى الشركات التطوير العقاري في الشرق الاوسط وقمت باعداد مئات الدراسات الجدوى وتقييم المشاريع والفرص الاستثمارية وبدائل الاستثمار وتحويل الشركات