سؤال في الايجار

[النجم الطائر]

السلام عليكم . انا عندي بيت فيه محلات للايجار في مركز متواضع في الدقهلية وأريد ان اؤجر محلين لشخص عشان يعملهم محلات بقالة لمدة خمس سنين وأريد ان اضمن انني بعد الخمس سنين أطلعه لو انا عايز؟اعمل ايه ؟انا ممكن اخد عليه وصل امانة علي بياض كده هل انا ضمنت حقي

[GOLF1979]

اخى الغالى

أن قانون الايجارات الجديد لسنة 1996 يضمن لك ذلك بدون أيصالات أمانة

فمن المعروف أن عقود الايجارات القديمة والتى كان يحكمها قانون الايجارات القديم كانت تمتد تلقائيا للأقارب من الدرجة الاولى

أما قانون الايجارات الجديد لسنة 1996 أصبح لا يعترف بهذه المشاكل القديمة وبمجرد أنتهاء المدة المتفق عنها فى العقد يحق للمؤجر طلب أخلاء العين فورا وبدون الرجوع للقضاء

أطمأن أخى الغالى الموضوع لا يستحق كل هذا الخوف حيث يضمن لك قانون الايجارات الجديد أخلاء العين فور أنتهاء المدة القانونية المتفق عليها

[النجم الطائر]

عندنا في البلد واحد مأجر محل كوافير وانتهت المدة واراد المؤجر ان يطلعه ولم يرضي ومازال القضاء يفصل بينهم

[النجم الطائر]

كماا نني سمعت انني لا بد ان انذره علي يد محضر بعلم الوصول قبل انتهاء المدة بمدة كم شهر يعني مش فاكر كم بالظبط والا يجدد العقد نفسه

[GOLF1979]

من المؤكد أخى أن العلاقة الايجارية التى تحكم العقد تتبع القانون القديم

[النجم الطائر]

لا والله جديدة لكن انا مش عارف اللي انا قلته في اخر رسالة صح ولا لا

[GOLF1979]

أخى الغالى

كما قلت لك القانون الجديد الذى يحكم جميع العلاقات الايجارية لشقق ومحلات ( القانون الجديد ) لا يتمد العقد للأقارب ولا يمتد العقد من تلقاء نفسه ولا يمتد العقد لاى سبب من الاسباب غير موافقة صريحة ومكتوبة من المالك أو المؤجر سواء بعقد جديد أو التاشير على العقد القديم بالموافقة ولابد من تحديد المدة الجديدة

أما أذا تباطأ المستأجر فى الاخلاء فنصيحتى لك (((( أرميه خارج المكان )))

[النجم الطائر]

قد لا تكون عندي الامكانيات ولا القدرة لعمل ذلك :bigsmile: والف شكر علي الرد السريع جدااااااااااا جدا والله لم اتوقعه

[m_elmogy]

أخي / النجم الطائر
جميع ماتفضل به الأستاذ / Golf صحيح وهو الرأي القانوني السليم .. فلا داعي للقلق على الإطلاق طالما أن العقد في ظل القانون الجديد أي بداية من عام 1996 ، أما في حالة جارك ممكن أن يكون الاتفاق جديد لكن أبرموا تاريخ العقد بتاريخ قديم ...
وعموما زيادة في الاحتراس والحذر .. لا تبرم العقد لمدة أطول من خمس سنوات قابلة للتجديد لمدد أخرى بموافقة الطرفين وبعقد وشروط جديدة .. وتعتبر فرصة أيضا للتعرف على المستأجر الجديد هل سيكون ملتزم بسداد الأجرة ؟؟ هل إستخدامه للعين إستخدام هادئ ؟؟ هل يتسبب في مشكلات بالعين ؟ وأخيرا علاقته بالضرائب ومدى إلتزامه ؟؟ بدلا من أن تحرر له عقد بخمسين سنة ثم تفجأ بأي مسألة قد تطرأ بسبب الايجار ولا تستطيع الرجوع عن المدة ..

أشكر الأستاذ الفاضل / Golf1979 على الاستشارة السديدة وأرجو منك التواصل وإبداء الرأي في كافة المواضيع ..

[waleedsoultan]

بداية الخلاف في الرأي لا يفسد للود قضية
أحترم آراء الأساتذة الأفاضل
ولكن القانون فعلاً يحمي وقرر انهاء العلاقة الأيجارية بعد أنتهاء المدة في العقد وممكن قبل ان تنتهي مدة العقد بشروط
لكن تنفيذ ذلك هو ما يعاني منه الأخ السائل
وانا عندي في المكتب موضوع مشابهة لقضية السأل
موكلة مزاجها انها مش ها تطلع من المحل المؤجر حتي بعد انتهاء مدته وللأسف مقدرش الخصم يطلعها لكذا سبب
لازم يستخدم القضاء وهنا مربط الفرس طول اجراءات التقاضي لا يخفي علي احد يعني انت معاك حق بس علي ما تخده من المحكمة
ثانياً منقولاتها بداخل المحل يعني اي اعتداء علي المحل او محاولة اخذه بالقوة جنحة سرقة معتبرة - وقد حصلت محاولة مثل ذلك وتراجعوا خشية العواقب 0

[u]الحل أنك يأ استاذ تأخذ في العقد تأمين شهرين مقدم او اكثر
ثانياً تفترض في العقد حالة حدوث امتناعة عن اخلاء العين ماذا يحدث يعني مثلاً تعويض تقدره بقيمة كبيرة وبصفة متجددة لحين تنفيذ حكم المحكمة ......ده الحل القانوني
او تأخذ ذي ما قلت ايصال وهذا حل لا اعترف به لأنه مدخل للشيطان ومحدش عارف عمره وأن كان مجدي في الأثر
هذا ما يجري في الواقع العملي للأسف
ولو كونا في دولة مثل الكويت للأخذت حقك وتعويض في مدة قصيرة

[النجم الطائر]

الف الف شكر وهل افهم من قصدك ان نشترط في العقد مبلغ معين في حالة الامتناع عن الخروج في نهاية المدة وما معني قولك بصورة متجددة وعلي فكرة لو انا اخدت عليه وصل وكتبت اسمي فيه علي اعتبار انا صاحب الوصل هل يمكن يبطله ويثبت ان انا واخده عليه عشان اجبره علي الخروج وبالتالي بيطل وابله واشرب ميته ولا إيه الوضع في تلك الحالة

[النجم الطائر]

الف الف شكر وهل افهم من قصدك ان نشترط في العقد مبلغ معين في حالة الامتناع عن الخروج في نهاية المدة وما معني قولك بصورة متجددة وعلي فكرة لو انا اخدت عليه وصل وكتبت اسمي فيه علي اعتبار انا صاحب الوصل هل يمكن يبطله ويثبت ان انا واخده عليه عشان اجبره علي الخروج وبالتالي بيطل وابله واشرب ميته ولا إيه الوضع في تلك الحالة

[waleedsoultan]

سنص في العقد علي انه في حالة انتهاء مدة الأيجار دون تجديد صريح من الطرف الأول - حضرتك - أو ممكن تنص في العقد ان مدته لا تجدد تلقائياً ويعتبر منتهي بإنتهاء مدته - وفي حالة بقاء المستأجر في العين بعد ذلك تعتبر يده غاصبة للعين ويلزم يالتعويضات وقد اتفق الطرفين علي ان قيمة اتعويضات تقدر بقيمة 1000 شهرياً لحين تنفيذ حكم المحكمة بطرد المستأجر مع حفظ حقك في حجز المنقولات ومقدم الأيجار ولا يعتبر هذا البند تجديد ضمنياً

الأيصال فاضي وأحتفظ بالقلم الذي وقع به

[m_elmogy]

أ/وليد ... أشكرك جزيلا على آراءك الموزونة وأرجو أن تظل معنا مشاركا في قسمنا المتواضع

[qzqzqz]

لدينا اخ واخوة كل واحد مأجر شقة في بيت والدي وسوري يعني مؤرفين في كل حاجة وارفنا ووالدي امنية حياتة انة يخرجهم من البيت (عيال سوابق ) رجاء من يرشدنا جازاة اللة كل خير