المدة القانونية لعقد الإيجار

[علاء أبو غانم]

السلام عليكم

لقد قمت بإستئجار شقة نظام قديم ودفع مقدم وتم عمل العقد وتحديده بمدة 30 سنة ...مع العلم بأننى على علم بأن المدة القانونية المتعارف عليها للعقد نظام قديم هى 59 سنة ...
فهل تم تعديل القانون على أساس المدة 30 أم انه مازال سارى هذا القانون ب 59 سنة؟
أرجوا الإفادة ...ولكم جزيل الشكر...

علاء توفيق .........جمهورية مصر العربية

[semsm]

عزيزى علاء

مده الحكر فى القانون المصرى وهو الا يزيد عقد الايجار عن 60 اى 59 كما تفضلت

عن نفسى اعتقد مازال ساريا باذن الله

ولكنى ساستطلع لك الامر يالتحديد

[علاء أبو غانم]

متشكر أوى لحضرتك ...........وفعلا هغير العقد بإذن الله ل 59 سنة
جزاك الله كل خير

[m_elmogy]

أخي الأستاذ / علاء
أولا لابد أن تعرف أن عقد الايجار تحت مظلة القانون القديم لابد وأن يكون تاريخ تحريره قبل عام 1996 ... أما جميع العقود بعد ذلك التاريخ تخضع للقانون الجديد 4 لسنة 1996
ثانيا : مدة العقد في القانون القديم ليست لها حدود معينة فيمكن أن تكتب ( لغاية مشاهرة )
أي العقد مدته مفتوحة إلى أن يقرر الطرفين غير ذلك ولا يوجد أية تعقيدات أو إلزامية لمدة معينة طبقا للقانون القديم ..ثالثا وبالنسبة للعقد في ظل القانون الجديد (وهى ليست حالتنا الماثلة) فإن المدة أيضا تركها الشارع بين المالك والمستأجر كما يرغبان على سند من أن العقد شريعة المتعاقدين ... لكن في المقابل إذا أردت أن تثبت تاريخ عقد إيجار أمام موثق الشهر العقاري (وهو إجراء في غاية الأهمية) يشترط الشهر العقاري ألا تزيد مدة العقد عن تسع سنوات (وأصبح هو الوضع المعمول به)
شكرا ... والله الموفق

[misho5210]

رد جميل ومقنع

[m_elmogy]

شكرا يا ميشو بس يا ريت تشاركنا النقاش

[fathy_sa]

تم تحرير عقد بينى وبين المالك
وفى تحديد المدة كتب مشهرة
ما معنى كلمة مشهرة فى القانون
وهل يحق لة ان يشهر انة يحتاج المكان
ارجو الافادة

[yalaa13]

على فكره كاتب الموضوع لم يذكر تاريخ العقد حتى نتاكد من القانون الواجب التطبيق
وعليه ، فان كان العقد قبل 31/1/1996 وهو تاريخ نشر القانون 4لسنة 1996 بالجريده الرسميه فهو قانون قديم اى خاضع للقانون 136لسنة1981 اما من يوم 31/1/1996 فيطبق القانون المدنى وكلمة مشاهره فى الاخير خطيره جدا وترتب الطرد المؤكد فور انتهاء اول مده متفق عليها لسداد الاجره وقد تكون شهر
لذا وجب التنبيه وشكرا
ياسر السيد المحامى بالاسكندريه

[m_elmogy]

شكرا يا سيد ياسر .... كلامك مضبوط

[العمده دقرم]

يجب التنويه انه فى العقود الجديدة التى تخضع للقانون المدنى وهو ما قرره القانون الصادر فى 1996 لا يجب ان يحرر فى خانة المده انه ( مشاهرة ) اذ ان ذلك يعنى انه يحق للمالك فى اخلاء العين بعد شهر اذ يفترض فى هذه الحالة ان المتعاقدان قد التقت ارادتهما على ان يكون مده الايجارة شهرا قابلا للتجديد فى حالة رغبة الطرفان فى ذلك
اما بالنسبة للمده التى يجب اثباتها فى العقد فقد اختلف فقهاء القانون فى اقصى مدة تثبت فى العقد لا سيما ان القانون قد سكت عنها ولم يحددها
هناك نقطة اخرى خاصة بمده العقد الا وهى هل يجوز ان يتفق المتعاقدان على ان يكون مده الايجارة مده حياة المؤجر او مده حياة المستأجر ؟ اترك للاخوة المحامين الرد على ذلك مع رجاء ان تكون الاجابة شافية كافية

[m_elmogy]

طبعا لا يجوز تعليق المدة على حياة أحد من الطرفين
لابد من تحديد المدة طبقا للتقويم الميلادي وفقا للقانون الجديد 4 لسنة 1996
وحتى في ظل القانون القديم كان لايجوز التعليق على حياة أحد الطرفين

[hgih]n]

بسم الله الرحمن الرحيم
انا عايز اعرف من فضلك هل يمكن للمستأجر شقه ايجار قديم ان يؤجر هذه الشقه او يبيعهاالى فردا اخر مع علم ان المؤجر من ضمن مجموعه ورثه ويوجد مشاكل على العماره التى بها منزلى افيدنى وشكرا foxman2_1992@hotmail.com

[m_elmogy]

لا يجوز التأجير من الباطن ، وبالتالي لا يجوز البيع
وذلك طبقا للبند الموجود في جميع عقود الإيجار ، وإلا تعرضت للطرد من العين أنت والمستأجر الجديد من الباطن
إذن ، لابد من موافقة المالك

[محمد عاشور محمد]

ما حكم القضاء في عقد مشركه في ورشة لاعمال تقتيع الاخشاب وانا المستاجر الاصلي توفي والملك ايضا توفي ويوجد عقد ايجار غير محدد المدة

[emanm44]

ما حكم القضاء في عقد مشركه في ورشة لاعمال تقتيع الاخشاب وانا المستاجر الاصلي توفي والملك ايضا توفي ويوجد عقد ايجار غير محدد المدة
انا رأيي انكم تتقوا الله في الملاك اللي اجرولكم برخص التراب مش تتفننوا في نهبهم


مع اعتذاري للساده المحامين حيث انا المستأجرين القدامي وبالذات للاماكن الغير مخصصة للسكن بقوا في منتهي الجشع حيث انك لا تعرف من المالك ومن المستأجر في زمن العجائب هذا

[يوسف هيثم شيرين]

عقد شقتى مكتوب بتاريخ 1/9/1999 الى مش محدد مدة كاتب مشاهرة ويجدد العقد تلقائيا دون الرجوع للمالك وكاتب فى العقد بند اضافى تم دفع مبلع كذا على ان يخصم نصف قيمة الايجار من القيمة الايجارية ابتدائا من 1/9/1999
انا مش عارف كدة ممكن الراجل يطردنى ولا كدة اية وضعى بالظبط وشكرا لحضرتكم ودة اميلى للرد على الاستشارة
hautham_mousa@yahoo.com (hautham_mousa@yahoo.com)
رجاء الرد السريع

[يوسف هيثم شيرين]

احب اضيف ان اتفاقى مع صاحب البيت ان الايجار قديم بس هو رفض يكتب تاريخ قديم على ان رخصة العمارة طلعلة بعد التاريخ دة يعنى اتفااقى معاة انة قديم رغم التاريخ فى ظل الجديد بس محدش ضامن العمر